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近日，全国多地推出二手房交易新模式“带抵押过户”。业内人士表示，“带抵押过户”模式为买卖双方节省了资金和时间，提高了交易安全性，或有利于激活各地二手房市场。
据市场消息，有惠州市民询问“目前惠州是否计划实施二手房按揭过户政策”，惠州市住房和城乡建设局回应:目前惠州市住房和城乡建设局及相关部门正在系统开发二手房贷按揭过户业务，近期计划推出新功能。
以往购房者办理二手房交易过户时，买卖双方都要先签订合同后向银行申请贷款。贷款获批后，卖方须先结清原银行贷款并办理抵押注销登记，方可办理二手房过户转移登记和买方贷款抵押登记。抵押登记完成后，买方银行放款，将购房款支付至卖方账户。买卖双方不仅要多次往返于注册机构和银行之间，还需要很长的时间周期。况且在所有交易和登记手续完成之前，卖方要结清原银行贷款的费用，很多都需要过桥资金，所以房屋过户的成本很高。
有分析称，二手房“按揭过户”实施后，不仅减少了过桥资金的麻烦，降低了再入市的门槛，还增加了买卖双方的选择性，降低了二手房在市场上的流通成本，进一步活跃了房地产市场。记者发现，“过桥资金”，即市场上的“赎回费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。
据不完全统计，今年8月以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十余个热点一二线城市出台或已实际执行“带抵押转让”新政。与此同时，在全国实行“有抵押就过户”政策的城市中，所有城市都采取了担保、公证、押金等方式来保证交易和抵押的安全。近日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房产管理局、郑州市金融工作局等7家单位联合下发《关于印发郑州市存量房转让实施方案的通知》，提出从今年11月开始，逐步全面推广“有偿转让”模式。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是二手房交易过户登记的政策，但也是加快二手房流通和交易的政策。在这样的政策背后，体现了政策降低交易成本、激活二手房的创新思路，对我国二手房市场的政策也有启发意义。
校对:陶谦
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