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近期，已完成2022年第三轮集中供地的城市数量持续增加，流拍率明显下降。不少上市房企拿地热情大增。业内人士表示，得益于各地及时调整土地供应策略，流拍率一直保持低位。受去年基数较低影响，四季度土地市场成交额可能同比上升。
转移成功率提高。
10月17日，天津完成今年第三轮集中供地。本次共出让17宗建设用地供地，总规划建筑面积约130.8万平方米，起始价合计98.856亿元。其中住宅用地15宗，商业用地2宗。最终17宗地块全部成交，土地出让金合计98.98亿元，16宗地块以底价成交。
值得注意的是，在此轮土地供应中，此前拍卖了6宗地块，而这6宗地块均在此轮土拍中成功出让。其中，金溪初晴2021-044号地块拍卖了两次。这次天津万里通置业有限公司以7.2亿元中标。回顾今年天津前两轮土拍，第一轮集中土拍共有9宗宅地拍卖；第二轮土拍的11宗地块中，有2宗为流拍，9宗以底价成交。与前两轮相比，第三轮地球节拍有所升温。
中国研究院天津公司副研究总监田文刚表示，本次天津地方拍卖首次采用预申请方式，分批进行预公告，最终挂牌17宗，均成功成交。预申请方式在一定程度上可以避免出让土地的拍卖和终止，提高挂牌出让效率。此外，天津出台了一系列政策来提高市场预期，提振开发商拿地的动力。
此前，深圳、上海、武汉、苏州等10多个城市完成了年内第三轮土地拍卖，部分地区优质地块溢价率较高。
9月28日，苏州今年第三批集中供地结束，9宗地块成交总价127.27亿元。其中5宗地块溢价成交，最高溢价率为9.08%。
业内人士表示，得益于各地及时调整土地供应策略，流拍率一直保持低位。展望四季度，目前“少而精”的供应模式有望延续。受去年基数较低影响，四季度土地市场成交额可能同比上升。
房企积极拿地。
从房企参与积极性来看，不少房企拿地积极性有所提升。武汉市2022年第三轮集中供地，显示本次土地拍卖中，民营企业参与度大幅提升。参加桥口区053号和东西湖区068号比赛的大部分都是私企。
从房企披露的销售和拿地简报来看，部分房企9月销售情况较好，拿地态度较为积极。
中概股公告显示，2022年9月，公司实现销售金额82.6亿元，同比增长45.4%，环比增长24.6%；销售面积26.9万平方米，同比增长32.5%，环比增长13.5%。公司销售收款保持平稳态势，前三季度收款总额约500亿元，继续助力公司稳健发展。
新增土地储备方面，法华股份表示，2022年1-9月，公司收购土地项目14个，总土地面积57.35万平方米。公司积极在长三角核心城市进行战略布局。1-9月在上海、杭州等地收购优质地块10宗，面积42.29万平方米，占新增土储用地的70%以上。
根据招商蛇口披露的2022年9月土地使用权出让及近期购买情况说明，自2022年8月土地出让及购买情况说明披露以来，公司近期新增苏州工业园区独墅湖、杭州崇贤新城向阳B15、康桥单元GS1202-03、上海徐汇区华泾镇XHPO-0001 D2 B1、深圳龙华府城A922-0823地块。
2022年9月，招商蛇口实现合同销售面积95.21万平方米，同比下降3.69%；合同销售金额达到350.48亿元，同比增长50.23%。
保利发展近日披露的2022年9月销售简报显示，2022年9月，公司实现签约面积227.01万平方米，同比下降8.3%；合同金额383.95亿元，同比增长6.6%。自9月份公司收购房地产项目的公告披露以来，公司新增9个房地产项目，分别位于上海、杭州、南京、苏州、合肥、莆田。
前三季度预期好转。
截至目前，a股共有两家上市房企披露了前三季度业绩预告，均为预喜。
京投发展预计前三季度归属于上市公司普通股股东及其他权益持有人的净利润约2.441亿元，同比增长约191.12%。公告显示，公司业绩预增主要是由于报告期利润贡献较大的项目结转产品毛利率较高；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润较上年同期大幅增长，主要原因是上年同期扣除非经常性损益后的净利润基数较小。
招商刮起来预计前三季度实现归属于上市公司股东的净利润4.66亿元至4.75亿元，同比增长21.9%至24.26%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.81亿元至3.90亿元，同比增长9.9%至12.5%。其中，第三季度归属于上市公司股东的净利润为1.35亿元至1.44亿元，同比增长0.49%至7.2%。
招商局刮刮乐公告显示，报告期内，公司原有物业管理项目增加，新的市场化项目增加，商业运营管理业务规模扩大，导致归属于母公司净利润同比增加，遗留房地产开发业务亏损同比减少。
中信建投的研究报告显示，2022年9月，百强房企销售金额合计约6269亿元，环比增长3.7%，同比下降26.5%。同比降幅较上月明显收窄。高信用、高销量、高拿地金额的房企业绩有望继续改善。
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